한남5구역 뉴타운 재개발 진행상황 [2024-04]

한남5구역, 건축심의 통과

서울 뉴타운중에서 왕중왕이라 평가받는 한남뉴타운,
그중에서도 한남5구역이 사업에 박차를 가하고 있음

서울시에서는 지난 4월 11일에
한남5구역을 포함한 6개 안건에 대해서 건축심의를 통과시켰음

건축의원회는 공공성 확보 및 창의적인 디자인 구현을 위해
특별건축구역으로 지정하였는데

한강-문화공원-남산을 잇는 통경축을 확보하여
통경가로 공간을 계획하였음

또한 기존의 90m 높이 제한은 그대로 유지했지만
일정 지역을 부분적으로 조정할 수 있게 하여 유연한 개발을 유도했고

건폐율 또한 기존 35%에서 30%로 줄여서
아파트 동 간 사이가 넓어질 수 있게 하여 쾌적성을 좀 더 확보하였음

이것을 통해 그곳을 왕래하는 시민은 물론
해당 아파트 단지내 많은 세대도
한강과 남산을 조망할 수 있을 것으로 기대받고 있음

재개발 사업 간단요약

한남뉴타운은 서울시 뉴타운 사업중에서
가장 기대받고 있는 곳이라 해도 과언이 아님

서울 한가운데 위치해 있을 뿐만 아니라
강남과 광화문 등등 일자리가 많은 지역과 교통이 편리하고
직주근접이 가능하기에
가히 최강의 입지라 해도 손색이 없던 지역이라 할 수 있음

그러나 재개발 재건축 사업이 늘 그렇듯
이런저런 이해관계가 하나같이 복잡하기 때문에
진행이 매우 느렸던 것이 가장 큰 흠이었음

이는 한남5구역 또한 마찬가지였으나
오세훈 서울시장이 들어서면서 급변혁하게 되었고
최근 건축심의까지 통과하면서 ‘사업시행인가’까지 목전에 두게 되었음

이 지역은 서울시 용산구 동빙고동 60번지 일대,
141,186.00㎡의 대지면적을 갖고 있는 아파트 단지로

앞으로 지어질 단지는 △지하6층 △지상23층
△연면적 635,282.64㎡로 새롭게 태어날 전망임

△건폐율은 29.25% △용적률은 222.25%임

총 세대수는 △공동주택인 아파트 2592세대
△공공개방시설을 포함한 부대복리시설 및 판매시설, 근린생활시설
△업무시설인 오피스텔 146호실로 이뤄지게 됨

이중에서 △2202세대는 민간분양으로
△나머지 390세대는 공공분양 및 임대로 모집할 예정임

구분	계	39	45	59	84	114	134	135	142	150	201	204	260	274
분양	2202	135	151	409	655	525	3	219	3	96	2	2	1	1
공공	390	134	151	85	20
계	2592	269	302	494	675	525	3	219	3	96	2	2	1	1

시공사 선정은 어디??

5구역 조합은 현재 시공사 입찰공고를 앞두고 있음

늦어도 다음 달까지는 입찰공고에 나설 예정이며
강북에서 진행하는 재개발 재건축 단지중에서는
가장 높은 수준의 공사비가 책정될 것으로 예상되고 있음

공사비가 높다는 것은 한마디로 말하면
럭셔리 고급화 전략으로 끌고 가겠다는 것을 의미함

가장 관심을 보이는 시공사는 DL이앤씨가 있음

이 회사는 오랫동안 이곳에 대해 공을 들여온 것으로 유명함

그외에도 현대건설과 대우건설, 롯데건설과 HDC현대산업개발등이
조합 간담회에 참석했었는데
실제 입찰에 응할지는 두고 봐야 할 것 같음

(7000 * 4949 크기의 고해상도 아파트 동 배치도 링크는 여기에서 보세요)

평당시세가 1억?!!

한강과 용산공원으로 둘러싸인 데다
용산역 – 서울역 – 광화문 – 이태원 등으로 이어지는
배후시설 및 인프라가 풍부하고, 사통팔달 잘 갖춰진 교통망에

강남급 입지로 평가받는 곳이다보니
분양가가 얼마나 할지도 세간의 관심을 끌고 있음

같은 한남3구역의 조합원 분양가는
3.3㎡당(1평당) 4,000에서 4,500만원 수준인데

국민평형이라 할 수 있는 34평, 전용면적 84㎡ 기준으로
약 15억원 안팎의 분양가가 형성되었음

이는 다시 한 번 말하지만 조합원 분양가일 뿐이고
시간이 어느정도 흘렀고 그 사이 공사비도 크게 올라
실제 일반 시민이 지불하게 될 일반 분양가는
이보다 훨씬 더 높게 책정될 전망임

강남 신축급의 아파트 일반 분양가가
3.3㎡당 1억원이 넘는 수준이다보니
이곳 역시 비슷하게 가지 않을까 하는 것이 많은 전문가의 예상임

한남뉴타운이 완성되고 나면
그 주변으로 한남더힐과 나인원한남, 유엔빌리지 등
초고가 주거단지가 형성됨

그렇게 되면 강남 못지 않은 고가 지역으로 탈바꿈된다는 것인데
미래에는 강남을 넘어설 수 있을지의 여부도 촉각을 세우고 지켜봐야겠음

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