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서울 여의도에 있는 아파트 단지는
대부분 50여 년의 시간이 지났지만
이런저런 이유로 재건축이 미뤄지곤 했음
그러다가 재작년(2022년) 말부터
서울시에서 마련한 신속통합기획으로
재건축을 시작한다는 단지가 하나둘씩 생기기 시작함
일반적으로 재건축 같은 부동산 개발계획은
집주인들의 합의하에 사업이 진행되다 보니
시간도 오래 걸리기 마련이고(보통 10년 정도 걸린다 보면 됨)
크고 작은 문제가 발생하기 마련인데
지자체가 주도하는 방식과 절차를 우선하여 공공성을 강조하는 대신
각종 규제의 완화와 사업 시간을 대폭 줄일 수 있는
신속통합기획, 속칭 ＇신통기획＇이 최근 몇 년 사이 각광을 받기 시작함
오늘 소개할 △여의도 시범아파트 △한양아파트도
신통기획을 이용하여 보다 빠르게 재건축을 진행하기로 함
(이미지를 클릭하면 확대된 크기로 볼 수 있음)
여의도 시범아파트
여의도 시범아파트는 1971년 준공돼
50년이 넘은 여의도에서 가장 오래된 단지임
총 면적은 10만 8,800㎡이며
현재 1584세대가 거주하고 있음
재건축이 완공되고 나면
건물 층수는 최대 65층까지 올라가고
총 2500세대의 대규모 아파트 단지로 변모함
서울시에서는 여의도의 아파트 재건축 1호라는
상징성을 더욱 부각시키기위해
한강과 도시가 조화를 이루는 매력적인 수변단지로
만들것을 천명하고 있음
재건축의 테마는 총 4가지로 구분하여 진행할 예정임
①국제금융지구를 지원하는 도심형 주거 및 복합기능 도입
②한강변 수변문화거점 조성
③한강 연결성 강화를 위한 지구 보행네트워크 확립
④조화로운 스카이라인과 입체적 수변 도시경관 창출
여의도는 서울내에서 유일하게 한강변에
도로가 접해있지 않은 지역임
그래서 많은 시민이 이용할 수 있게끔
한강의 접근성을 최대로 높이고자 함
365일 24시간 이용가능한 ‘보행일상권’을 조성하고
근처 업무단지와의 단절을 해소하기 위해
용적률 400%의 준주거 지역으로 용도지역을 상향시킬 것임
준주거 지역으로 상향한다는 것은 곧,
다양한 복합기능을 넣겠다는 것으로
문화·전시·상업·커뮤니티·창업·업무등의 기능이
모두 이 지역에서 가능케 할 것
공공기여분을 충분히 활용해
한강변에 ‘문화공원’을 조성할 예정임
이곳은 전망데크가 문화시설이 있는 공원으로
특히 한강의 아름다운 석양을 만끽할 수 있도록 할 것임
현재는 원효대교 진입램프와 차도로 인해
아파트 단지와 한강공원이 단절되어 있는데
이곳에 입체보행교를 신설할 것이며
비좁고 어두웠던 여의대방로는
도로 폭을 대폭 넓히고 길을 따라 상가를 배치할 계획임
그리고 근처 초고층 빌딩인 63빌딩과 파트원과 조화될 수 있도록
65층 초고층에는 ‘U자형’ 스카이라인을 형성할 방침임
여의도 한양아파트
여의도 한양아파트는 1975년 준공되어
재건축 연한을 훌쩍 넘겼지만,
지자체와의 마찰로 사업 추진이
오랫동안 이뤄지지 않은 곳임
신속통합기획으로 향후 재건축이 되고나면
여의도국제금융중심지 기능을 지원하는
대표 단지로 거듭날 전망임
최고 200m 이하의 최고 층수 높이에
아파트 1,000세대, 오피스텔 201실의 규모로 새롭게 태어날 예정
이곳 역시 4가지 테마를 선정했는데
①금융중심지에 어울리는특화주거 및 융․복합적 토지이용
②활기와 휴식이 있는 상업․업무가로 조성
③신설 역세권 대중교통 연계체계 구축
④도시와한강이하나로 어우러지는 조화로운 경관
이곳은 다양한 주거형태를 마련하는데 중점을 두었음
상업, 오피스, 커뮤니티,문화시설 등
비주거시설을 복합적으로 배치할 계획임
현재 용적률 300%의 3종 일반주거 용도지역을
용적률 600%의 일반상업지역으로 상향시켜
복합용도를 지닌 곳으로 변모하게 할 것임
주변에 금융회사가 많은 만큼,
거기의 종사자에게 쾌적한 사무공간을 제공하고
창업 공간도 따로 지원할 예정임
‘국제금융로’와 ‘여의대방로’는 도로를 따라
상가를 대거 배치하고 보행공간을 대폭 넓힐 것임
수변문화도서관과 커뮤니티 센터 등
공공개방 커뮤니티 시설도 이곳에 마련할 것임
가칭 ‘한양아파트역’도 새로 신설하여
교통 접근성을 대폭 확대시킬 예정임
이곳에는 대중교통 환승시설이 들어오게 되고
아파트 단지의 커뮤니티 시설등과 연계할 수 있도록 만들 것임
여의도의 전체적인 조화로운 스카이라인을 조성하기 위해
200m이하 범위 안에서
입체적 스카이라인을 형성할 것인데
주로 국제금융로변에 고층 타워를 배치할 계획임
▶▶ 서울시청 홈페이지
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