세대수 5000세대 이상인 대단지 아파트 전국편 [24년 7월초 기준]

서울 둔촌동 올림픽파크포레온이 국내 1위 차지해

✅대다수가 서울과 수도권에 몰려있어
✅앞으로도 인기는 계속해서 유지될 듯 싶어

세대수 5000세대 이상인 대단지 아파트 순위에서
과거 둔촌주공 아파트였던 ‘올림픽파크포레온’이
우리나라 1위를 차지했음

12,032세대 85개동으로 이루어진 이 아파트는
여러 우여곡절끝에 올해 11월쯤에 입주를 앞두고 있는데

우리나라 평균 가구당 세대원 수가 약 2.2명이니
12,032세대 * 2.2명으로 계산해보면
약 26,470명 이상의 인구가 앞으로 이곳에 거주할 것을 의미하는 것임

26,000여명은 웬만한 지방도시의 시내 및 읍내보다도 많은 인구로
상업적으로 파고들어가면 거의 대부분의 가게들이
독립적으로 운영될 수 있는 규모라 할 수 있음 – 인구가 많으니
상권도 덩달아 규모가 커진다는 뜻임

여기는 서울시 송파구, 강동구에 위치하여 입지적으로도 매우 뛰어난데
길 하나만 건너면 바로 올림픽공원이 있으며
잠실역과 한강도 바로 근처라 살기에는 더없이 좋은 지역임

그리고 맞은 편에 또다른 대단지 아파트인 올림픽선수 기자촌 아파트도 있어
대규모의 주거벨트가 쭉 이어진 곳이기도 함

5000세대가 넘는 대단지 아파트는
대부분 서울과 수도권에 몰려 있는 것을 확인할 수 있는데
수도권중에서는 인천과 성남, 수원만이 이러한 단지가 있을 정도임

서울에서는 대부분 송파구에 몰려 있는데
이 지역에만 유독 이렇게 많은 이유가
과거부터 신도시(당시에는 신시가지 개발사업이라고 불렸음) 개발과
도시 계획을 통해 이러한 단지를 우후죽순 만들어 놓았기 때문임

그것이 지금까지 이어져 내려오고 있음

인천에서는 3곳이 5000세대 이상이며
수원과 성남시에서도 각각 1곳이 목록에 올랐음

지방에서는 광주광역시(분양예정)와 경남 창원시, 부산광역시에서
각각 1곳이 포함되었음

대단지 아파트, 성남시도 만만치 않네

✅송파구에 이어 성남시에서도 대규모로 건설 앞두고 있어
✅최근 급등한 공사비때문에 분양가 높아지자 인근 도시로 이사도 잦아

송파구가 대단지 아파트의 성지라면
성남시는 그 다음 타자라 말할 수 있을 것 같음

현재 이곳에서 완공되었거나 입주가 완료된 단지는
금광동의 e편한세상 금빛그랑메종(5320세대)밖에 없지만

현재 이주가 끝나 곧 착공에 들어가는
상대원 2구역 재개발 사업과(5090세대)

길 하나 건너면 나오는 상대원 3구역(9489세대),
8호선 모란역 근처인 수진1구역(5630세대)도
줄줄이 계획에 잡혀져 있음

이외에도 작게는 2000여 세대에서
4000여 세대의 대단지 아파트가 줄줄이 나올 예정인 곳이
바로 성남시 구도심이라 할 수 있음

한때 이 지역은 분당신도시를 제외하더라도
인구 50만명을 찍을 정도로 사람이 많았지만
지금처럼 대규모의 공사가 여기저기서 시작되자
여기에 살고있던 많은 세입자들은(이곳은 다가구와 빌라가 대부분이었음)
인근 경기도 광주시나 용인시로 많이 이사갈 수 밖에 없었음

또한 어느정도 자금이 되는 사람들도
최근 몇 년 사이 급등한 공사비때문에 아파트 분양가가 높아지자
이를 버티지 못하고 인근 지역으로 아예 집을 사서 가는 경우도 많아졌는데

그래서인지 한때 성남시는 인구가 100만명을 넘어섰지만
지금은 90만명 초반대를 유지하고 있는 중임

반면 성남시와 붙어있는 광주시는 10만명대의 인구가
최근 30만명대로 확 불어나며 몸집을 키우고 있는 중임

대단지 아파트의 장점과 단점

✅세대수가 많다는 것은 단점도 많지만 장점도 많아 선호도가 높아
✅주택 구입 시 이제는 하나의 핵심 기준으로 떠오르고 있어

5000세대 이상의 대단지 아파트는 재건축이 어려운 편이라 할 수 있음

재개발이나 재건축같이 새로운 부동산 정비사업을 진행할 때에는
여기에 살고있는 집주인들의 동의가 적정 기준 그 이상이 필요한데
사람이 많다보니 이것이 힘들다는 것이 중론이라 할 수 있음

이것의 대표적인 예시로 강남의 은마아파트가 있으며 (4424세대)
여의도의 오래된 아파트 단지의 재건축이 지지부진한 이유중에 하나가
바로 이것이 차지하고 있다고 해도 과언이 아님

그러나 이것은 오래된 아파트에 해당되는 이야기이고
최근에 지어져 입주를 앞두고 있거나
공사가 진행 중에 있다면 전혀 다른 입장에 놓이게 됨

우선 아파트 세대수가 많다보니
다양한 편의시설이 대거 입주하게 됨

예를 들면 수영장이 바로 그것인데
대부분의 아파트 단지에서는 수영장이 없거나 있어도 규모가 작지만
매머드급의 단지에서는
사설 민간 시설급의 그것과 견주어도 부족함이 없을 정도임

또한 요즘에는 맞벌이 부부가 많다보니
집에서 밥을 해먹는 경우가 별로 없는 집이 많은데
단지 자체에서 조식과 중식, 석식을 제공하는 곳이 점점 많아지고 있음

이러한 서비스를 받기 위해서는 무엇보다 어느 규모 이상을 갖춰야 하는데
세대 수가 많다보니 그 기준을 훌쩍 뛰어넘기 매우 용이함

시각을 전환하여 경제적인 측면으로 살펴보면
더 현실적인 고려를 할 수 밖에 없을 것 같은데

우선은 다양한 평면이 있다보니
높은 자산가치를 매기기에 매우 좋다고 할 수 있음

일반적인 부동산 시장에서는 같은 세대수라 하더라도
하나의 단일 평면으로 이루어진 곳보다

여러개의 다양한 평면으로 구성된 단지가
더 높은 가격을 유지하는 경우가 대부분인데

매머드급 단지에서는 이것이 가능하기 때문에 비교적 높은 자산을 유지할 수 있으며
그 영향으로 거래도 비교적 쉽게 이루어진다 할 수 있음

이밖에 관리비가 생각보다 저렴하게 나온다거나 녹지가 풍부한 것,
보안이 좋고 건축의 품질이 양호하다라는 것은
그나마 소소한 장점으로 말할 수 있을 정도임

이렇다보니 어느 순간부터 세대수가 많은 아파트를 선택하는 것이
남는 장사라는 인식이 퍼지게 되었고
요즘에는 아예 하나의 선택 기준으로 자리잡혔다고 할 수 있을 정도임

혹자는 해외에서는 없는 이상한 기준이
유독 우리나라에서만 성행한다며 말하는 이도 있지만

그것은 그쪽 이야기이고 우리는 우리 시스템으로
발전할 것은 발전시키고 아닌 것은 떨어져 나가게 하면
크게 이상할 것은 없다고 생각됨

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